7520 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 177,1 m² · constr. 2004 · terrain 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 448 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866953014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
64008866953014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 346 m · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 721 855 $ Poids 63 % |
| 2 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 390 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 703 025 $ Poids 51 % |
| 3 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 110 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 770 310 $ Poids 44 % |
| 4 | 1640, Chemin Sainte-Claire, Terrebonne 2026-06-02 · 888 m · Vendu 552 500 $ (2 620 $/m²) 210,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −44 273 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 570 444 $ Poids 39 % |
| 5 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 962 m · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +41 392 $ | 704 027 $ Poids 35 % |
| 6 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −35 481 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 723 217 $ Poids 28 % |
| 7 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +72 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 574 $ Poids 27 % |
| 8 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 886 $ Poids 24 % |
| 9 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 763 920 $ Poids 19 % |
| 10 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −62 474 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 819 921 $ Poids 14 % |
| 11 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 589 925 $ Poids 14 % |
| 12 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 161 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 777 706 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.