7521 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 75,2 m² · constr. 2004 · terrain 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 390 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866953347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
64008866953347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7461, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-08-22 · 98 m · Vendu 462 000 $ (5 969 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 584 $ Poids 75 % |
| 2 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 803 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 500 351 $ Poids 72 % |
| 3 | 7640, rue des Pins, Terrebonne 2025-11-05 · 178 m · Vendu 515 000 $ (6 182 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 542 775 $ Poids 69 % |
| 4 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 737 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 856 $ Poids 64 % |
| 5 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 899 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 469 780 $ Poids 53 % |
| 6 | 7580, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-10-03 · 68 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −43 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 460 $ Poids 52 % |
| 7 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 264 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 689 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 520 711 $ Poids 52 % |
| 8 | 6741, rue des Flamants, Terrebonne 2025-09-12 · 931 m · Vendu 460 000 $ (5 707 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 519 415 $ Poids 50 % |
| 9 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 83 862 $ Poids 49 % |
| 10 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 551 944 $ Poids 49 % |
| 11 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 484 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −44 977 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 535 250 $ Poids 49 % |
| 12 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 482 517 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.