7458-7460 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 107 m² · constr. 2004 · terrain 973,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 390 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866953460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
64008866953460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 469 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 526 728 $ Poids 89 % |
| 2 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 439 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 582 421 $ Poids 78 % |
| 3 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 797 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +34 783 $ | 534 977 $ Poids 75 % |
| 4 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 391 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 561 349 $ Poids 74 % |
| 5 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 547 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 598 829 $ Poids 72 % |
| 6 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 371 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 577 693 $ Poids 71 % |
| 7 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 701 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 554 640 $ Poids 69 % |
| 8 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 270 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 778 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 623 178 $ Poids 65 % |
| 9 | 7370-7372, rue Des Géraniums, Terrebonne 2025-06-05 · 120 m · Vendu 91 124 $ (796 $/m²) 114,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 525 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 664 $ Poids 63 % |
| 10 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 951 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 503 757 $ Poids 63 % |
| 11 | 7521, rue des Groseilles, Terrebonne 2025-06-13 · 307 m · Vendu 706 000 $ (7 032 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 776 914 $ Poids 63 % |
| 12 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 332 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 160 406 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.