7490 Rue GERANIUMS · Terrebonne
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 136,9 m² · constr. 2004 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 484 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866953777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
64008866953777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 225 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 590 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 420 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 512 921 $ Poids 90 % |
| 3 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 323 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 361 502 $ Poids 86 % |
| 4 | 1671, Rue Du Genévrier, Terrebonne 2025-06-23 · 379 m · Vendu 505 000 $ (3 791 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 546 140 $ Poids 65 % |
| 5 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 952 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 589 941 $ Poids 60 % |
| 6 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 564 502 $ Poids 56 % |
| 7 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 980 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 478 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 674 722 $ Poids 54 % |
| 8 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 928 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 953 $ Poids 51 % |
| 9 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 331 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 623 376 $ Poids 50 % |
| 10 | 7370-7372, rue Des Géraniums, Terrebonne 2025-06-05 · 122 m · Vendu 91 124 $ (796 $/m²) 114,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 525 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 562 $ Poids 44 % |
| 11 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 198 627 $ Poids 41 % |
| 12 | 7971, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-30 · 513 m · Vendu 578 000 $ (5 057 $/m²) 114,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 674 201 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.