7580 Rue GERANIUMS · Terrebonne
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 87,6 m² · constr. 2004 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 381 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866954114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
64008866954114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
496 950 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 288 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 560 667 $ Poids 95 % |
| 2 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 248 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 521 672 $ Poids 88 % |
| 3 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 429 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 574 251 $ Poids 88 % |
| 4 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 429 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 506 657 $ Poids 84 % |
| 5 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 242 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 145 782 $ Poids 83 % |
| 6 | 7580, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-10-03 · 0 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 82 % |
| 7 | 7640, rue des Pins, Terrebonne 2025-11-05 · 111 m · Vendu 515 000 $ (6 182 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 581 106 $ Poids 81 % |
| 8 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 410 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 540 781 $ Poids 80 % |
| 9 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 699 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 354 $ Poids 77 % |
| 10 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 470 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 527 171 $ Poids 74 % |
| 11 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 872 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 504 599 $ Poids 67 % |
| 12 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 847 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 530 100 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.