7611-7613 Rue GERANIUMS · Terrebonne
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 220,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 556 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866954199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
64008866954199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 749 m · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 047 $ Poids 76 % |
| 2 | 1640, Chemin Sainte-Claire, Terrebonne 2026-06-02 · 859 m · Vendu 552 500 $ (2 620 $/m²) 210,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 627 684 $ Poids 69 % |
| 3 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 799 222 $ Poids 33 % |
| 4 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 898 148 $ Poids 29 % |
| 5 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge +57 840 $ | 766 387 $ Poids 18 % |
| 6 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +69 433 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 848 912 $ Poids 16 % |
| 7 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 738 832 $ Poids 15 % |
| 8 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +73 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 374 $ Poids 14 % |
| 9 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +64 837 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 754 507 $ Poids 10 % |
| 10 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 902 048 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.