7521 Rue GERANIUMS · Terrebonne
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 161,8 m² · constr. 2004 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 433 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866954863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
64008866954863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 276 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 672 711 $ Poids 65 % |
| 2 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 929 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 733 929 $ Poids 64 % |
| 3 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 209 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 350 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 644 990 $ Poids 61 % |
| 4 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 258 m · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 692 448 $ Poids 58 % |
| 5 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 371 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +54 288 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 560 519 $ Poids 57 % |
| 6 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 888 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 987 $ Poids 44 % |
| 7 | 1671, Rue Du Genévrier, Terrebonne 2025-06-23 · 327 m · Vendu 505 000 $ (3 791 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +54 215 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 593 341 $ Poids 41 % |
| 8 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 930 m · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +41 392 $ | 679 537 $ Poids 34 % |
| 9 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 983 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 617 208 $ Poids 31 % |
| 10 | 6651, rue des Fougères, Terrebonne 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 52 335 $ (370 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +785 $ | 61 593 $ Poids 30 % |
| 11 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 214 615 $ Poids 29 % |
| 12 | 7760, Des Groseilles, Terrebonne 2024-10-29 · 442 m · Vendu 236 250 $ (1 727 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 663 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 291 325 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.