7640 Rue PINS · Terrebonne
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 83,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 322 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866955015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
64008866955015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 330 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 541 011 $ Poids 86 % |
| 2 | 7640, rue des Pins, Terrebonne 2025-11-05 · 0 m · Vendu 515 000 $ (6 182 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 85 % |
| 3 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 331 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 555 096 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 623 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 592 923 $ Poids 84 % |
| 5 | 7580, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-10-03 · 111 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 650 743 $ Poids 78 % |
| 6 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 194 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 503 855 $ Poids 75 % |
| 7 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 200 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 141 151 $ Poids 72 % |
| 8 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 813 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 487 785 $ Poids 72 % |
| 9 | 7461, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-08-22 · 206 m · Vendu 462 000 $ (5 969 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 513 139 $ Poids 70 % |
| 10 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 471 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 489 235 $ Poids 69 % |
| 11 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 320 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge −20 003 $ | 522 200 $ Poids 67 % |
| 12 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 910 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 520 077 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.