7581 Rue PINS · Terrebonne
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 130,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,1 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 485 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866955527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
64008866955527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
496 950 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 230 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 498 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 167 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 351 326 $ Poids 95 % |
| 3 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 279 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 574 149 $ Poids 93 % |
| 4 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 842 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 573 249 $ Poids 71 % |
| 5 | 1671, Rue Du Genévrier, Terrebonne 2025-06-23 · 186 m · Vendu 505 000 $ (3 791 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 532 051 $ Poids 69 % |
| 6 | 7971, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-30 · 369 m · Vendu 578 000 $ (5 057 $/m²) 114,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 655 888 $ Poids 52 % |
| 7 | 7370-7372, rue Des Géraniums, Terrebonne 2025-06-05 · 298 m · Vendu 91 124 $ (796 $/m²) 114,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 525 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −456 $ | 104 679 $ Poids 51 % |
| 8 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 548 815 $ Poids 50 % |
| 9 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 841 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 983 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 656 617 $ Poids 49 % |
| 10 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 841 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 630 911 $ Poids 49 % |
| 11 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 193 841 $ Poids 48 % |
| 12 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 880 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +52 235 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 628 588 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.