7570 Rue GROSEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 94,7 m² · constr. 2006 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 356 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866955818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
64008866955818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 271 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 547 574 $ Poids 94 % |
| 2 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 364 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −8 572 $ | 567 740 $ Poids 93 % |
| 3 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 281 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 589 344 $ Poids 93 % |
| 4 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 416 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 973 $ Poids 92 % |
| 5 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 272 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 212 $ Poids 89 % |
| 6 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 443 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 917 $ Poids 88 % |
| 7 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 115 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −695 $ | 152 524 $ Poids 87 % |
| 8 | 7580, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-10-03 · 159 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 703 060 $ Poids 73 % |
| 9 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 818 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 528 772 $ Poids 72 % |
| 10 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 833 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −890 $ | 90 751 $ Poids 70 % |
| 11 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 544 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 645 833 $ Poids 70 % |
| 12 | 7581, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-12 · 116 m · Vendu 473 000 $ (4 831 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 509 058 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.