7630 Rue GROSEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 104,2 m² · constr. 2010 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 361 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866956134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
64008866956134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 273 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 607 596 $ Poids 85 % |
| 2 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 212 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 585 808 $ Poids 81 % |
| 3 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 533 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 591 022 $ Poids 80 % |
| 4 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 722 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 534 843 $ Poids 78 % |
| 5 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 508 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 569 355 $ Poids 76 % |
| 6 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 190 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 162 465 $ Poids 70 % |
| 7 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 375 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 631 556 $ Poids 70 % |
| 8 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 243 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 643 352 $ Poids 68 % |
| 9 | 7521, rue des Groseilles, Terrebonne 2025-06-13 · 138 m · Vendu 706 000 $ (7 032 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 788 249 $ Poids 67 % |
| 10 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 937 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 542 702 $ Poids 66 % |
| 11 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 856 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 511 416 $ Poids 66 % |
| 12 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 874 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 579 823 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.