7611 Rue GROSEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 230,6 m² · constr. 2008 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 583 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866956329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
64008866956329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 913 m · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 317 $ Poids 66 % |
| 2 | 1640, Chemin Sainte-Claire, Terrebonne 2026-06-02 · 850 m · Vendu 552 500 $ (2 620 $/m²) 210,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 640 521 $ Poids 64 % |
| 3 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 983 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +57 569 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 830 006 $ Poids 31 % |
| 4 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 930 871 $ Poids 31 % |
| 5 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 795 846 $ Poids 25 % |
| 6 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 667 $ Poids 18 % |
| 7 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 765 746 $ Poids 18 % |
| 8 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +88 493 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 882 372 $ Poids 16 % |
| 9 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 933 131 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.