7601-7603 Rue GROSEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 106,3 m² · constr. 2007 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 447 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866956428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
64008866956428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
496 950 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 285 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 605 307 $ Poids 81 % |
| 2 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 737 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 532 387 $ Poids 77 % |
| 3 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 530 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 588 715 $ Poids 76 % |
| 4 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 252 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 772 $ Poids 75 % |
| 5 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 509 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 567 326 $ Poids 72 % |
| 6 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 831 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 576 673 $ Poids 70 % |
| 7 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 822 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 509 032 $ Poids 69 % |
| 8 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 889 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 540 370 $ Poids 68 % |
| 9 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 905 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 509 428 $ Poids 66 % |
| 10 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 178 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 963 $ Poids 66 % |
| 11 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 936 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 514 562 $ Poids 66 % |
| 12 | 7521, rue des Groseilles, Terrebonne 2025-06-13 · 135 m · Vendu 706 000 $ (7 032 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 043 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.