7591 Rue GROSEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 174,3 m² · constr. 2008 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 484 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866956537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
64008866956537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 398 m · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 62 % |
| 2 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 764 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 452 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 778 052 $ Poids 58 % |
| 3 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 107 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 709 777 $ Poids 57 % |
| 4 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 796 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +66 240 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 738 811 $ Poids 35 % |
| 5 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 977 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −40 350 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 732 087 $ Poids 33 % |
| 6 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 710 583 $ Poids 31 % |
| 7 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 772 874 $ Poids 28 % |
| 8 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +59 797 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 805 246 $ Poids 23 % |
| 9 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 712 933 $ Poids 22 % |
| 10 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 376 $ Poids 20 % |
| 11 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 686 261 $ Poids 20 % |
| 12 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2024-07-16 · 764 m · Vendu 630 000 $ (4 161 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 784 480 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.