7581 Rue GROSEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 91,2 m² · constr. 2008 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 383 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866956656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
64008866956656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 350 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 867 $ Poids 94 % |
| 2 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 203 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 596 834 $ Poids 94 % |
| 3 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 265 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 542 868 $ Poids 94 % |
| 4 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 314 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 562 983 $ Poids 91 % |
| 5 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 477 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 527 406 $ Poids 89 % |
| 6 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 148 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +695 $ | 151 276 $ Poids 87 % |
| 7 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 498 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 548 474 $ Poids 82 % |
| 8 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 500 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 639 273 $ Poids 80 % |
| 9 | 7580, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-10-03 · 229 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 696 924 $ Poids 78 % |
| 10 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 772 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 940 $ Poids 75 % |
| 11 | 7640, rue des Pins, Terrebonne 2025-11-05 · 129 m · Vendu 515 000 $ (6 182 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 602 535 $ Poids 74 % |
| 12 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 701 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 524 188 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.