7851 Rue GROSEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 104,9 m² · constr. 2008 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 367 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866958042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
64008866958042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 241 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 603 975 $ Poids 84 % |
| 2 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 307 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 582 429 $ Poids 77 % |
| 3 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 644 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 587 491 $ Poids 74 % |
| 4 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 817 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 539 425 $ Poids 72 % |
| 5 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 630 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 566 029 $ Poids 70 % |
| 6 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 871 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 531 604 $ Poids 70 % |
| 7 | 2732, rue des Harles, Terrebonne 2026-05-14 · 821 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 576 488 $ Poids 70 % |
| 8 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 816 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 575 913 $ Poids 70 % |
| 9 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 151 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +48 437 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 639 924 $ Poids 68 % |
| 10 | 2815, rue de L'Hortensia, Terrebonne 2026-05-26 · 918 m · Vendu 545 000 $ (5 156 $/m²) 105,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 587 960 $ Poids 67 % |
| 11 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 296 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +695 $ | 161 603 $ Poids 67 % |
| 12 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 864 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 508 783 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.