7870 Rue GROSEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 133,4 m² · constr. 2008 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 405 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866958067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
64008866958067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 91 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 244 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 668 $ Poids 92 % |
| 3 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 523 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 593 $ Poids 87 % |
| 4 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 748 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 593 399 $ Poids 74 % |
| 5 | 1671, Rue Du Genévrier, Terrebonne 2025-06-23 · 119 m · Vendu 505 000 $ (3 791 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 549 605 $ Poids 70 % |
| 6 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 976 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 199 860 $ Poids 61 % |
| 7 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 684 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 680 799 $ Poids 61 % |
| 8 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 790 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 651 698 $ Poids 53 % |
| 9 | 7971, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-30 · 291 m · Vendu 578 000 $ (5 057 $/m²) 114,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +48 293 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 676 912 $ Poids 49 % |
| 10 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 848 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 538 012 $ Poids 47 % |
| 11 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 802 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +58 958 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 649 611 $ Poids 46 % |
| 12 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 866 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 576 989 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.