7310 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 82,1 m² · constr. 1988 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 332 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866961569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
64008866961569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 250 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 544 $ Poids 84 % |
| 2 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 634 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 483 201 $ Poids 81 % |
| 3 | 7640, rue des Pins, Terrebonne 2025-11-05 · 389 m · Vendu 515 000 $ (6 182 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 522 905 $ Poids 79 % |
| 4 | 7580, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-10-03 · 286 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 603 481 $ Poids 73 % |
| 5 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 844 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 546 617 $ Poids 72 % |
| 6 | 7461, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-08-22 · 197 m · Vendu 462 000 $ (5 969 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 477 217 $ Poids 72 % |
| 7 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 650 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 511 912 $ Poids 70 % |
| 8 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 322 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 448 752 $ Poids 68 % |
| 9 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 404 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −13 205 $ | 130 517 $ Poids 65 % |
| 10 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 523 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 462 589 $ Poids 63 % |
| 11 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 962 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 451 235 $ Poids 63 % |
| 12 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 706 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 472 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.