7370 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 128,3 m² · constr. 2004 · terrain 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 441 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866962123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
64008866962123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 268 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 571 623 $ Poids 91 % |
| 2 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 454 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 349 623 $ Poids 89 % |
| 3 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 565 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 496 482 $ Poids 84 % |
| 4 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 546 298 $ Poids 63 % |
| 5 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 570 427 $ Poids 61 % |
| 6 | 1671, Rue Du Genévrier, Terrebonne 2025-06-23 · 523 m · Vendu 505 000 $ (3 791 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 529 837 $ Poids 61 % |
| 7 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 381 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +51 465 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 575 448 $ Poids 56 % |
| 8 | 7370-7372, rue Des Géraniums, Terrebonne 2025-06-05 · 78 m · Vendu 91 124 $ (796 $/m²) 114,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 525 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 140 $ Poids 56 % |
| 9 | 7971, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-30 · 645 m · Vendu 578 000 $ (5 057 $/m²) 114,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 652 457 $ Poids 49 % |
| 10 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 707 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge +34 783 $ | 585 090 $ Poids 48 % |
| 11 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +45 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 983 $ Poids 44 % |
| 12 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 932 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 547 731 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.