7401 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 132,7 m² · constr. 2004 · terrain 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 517 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866962229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
64008866962229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 223 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 581 260 $ Poids 95 % |
| 2 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 398 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 355 701 $ Poids 88 % |
| 3 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 515 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 504 893 $ Poids 88 % |
| 4 | 1671, Rue Du Genévrier, Terrebonne 2025-06-23 · 470 m · Vendu 505 000 $ (3 791 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 538 178 $ Poids 64 % |
| 5 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 555 612 $ Poids 62 % |
| 6 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 988 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 580 411 $ Poids 62 % |
| 7 | 7370-7372, rue Des Géraniums, Terrebonne 2025-06-05 · 43 m · Vendu 91 124 $ (796 $/m²) 114,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 525 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 891 $ Poids 50 % |
| 8 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 953 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 007 $ Poids 46 % |
| 9 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 465 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 664 735 $ Poids 45 % |
| 10 | 7971, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-30 · 607 m · Vendu 578 000 $ (5 057 $/m²) 114,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 663 582 $ Poids 44 % |
| 11 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 408 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −44 580 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 615 055 $ Poids 41 % |
| 12 | 6651, rue des Fougères, Terrebonne 2025-05-08 · 958 m · Vendu 52 335 $ (370 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +785 $ | 56 204 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.