7340 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 97,7 m² · constr. 2004 · terrain 992,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 449 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866962341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
64008866962341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 331 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 535 131 $ Poids 93 % |
| 2 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 381 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 555 935 $ Poids 91 % |
| 3 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 246 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 593 211 $ Poids 88 % |
| 4 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 492 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 550 838 $ Poids 85 % |
| 5 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 590 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 531 414 $ Poids 84 % |
| 6 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 352 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 505 456 $ Poids 83 % |
| 7 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 665 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 571 002 $ Poids 80 % |
| 8 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 385 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 153 396 $ Poids 79 % |
| 9 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 620 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 557 183 $ Poids 75 % |
| 10 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 676 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +34 783 $ | 513 096 $ Poids 73 % |
| 11 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 629 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 606 018 $ Poids 72 % |
| 12 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 744 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +22 030 $ | 264 417 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.