7371 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 109,6 m² · constr. 2004 · terrain 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 412 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866962447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
64008866962447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 369 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 532 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 703 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +34 783 $ | 541 094 $ Poids 78 % |
| 3 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 351 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 589 826 $ Poids 75 % |
| 4 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 301 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 979 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 568 679 $ Poids 69 % |
| 5 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 599 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 561 134 $ Poids 68 % |
| 6 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 885 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 509 125 $ Poids 66 % |
| 7 | 7370-7372, rue Des Géraniums, Terrebonne 2025-06-05 · 31 m · Vendu 91 124 $ (796 $/m²) 114,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 525 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 699 $ Poids 66 % |
| 8 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 625 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 606 608 $ Poids 64 % |
| 9 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 459 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 585 201 $ Poids 63 % |
| 10 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 627 $ Poids 62 % |
| 11 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 417 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 323 795 $ Poids 61 % |
| 12 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 992 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 576 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.