7311 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 85,7 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 373 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866962893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
64008866962893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 202 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 513 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 276 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 464 201 $ Poids 83 % |
| 3 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 615 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 528 865 $ Poids 79 % |
| 4 | 7640, rue des Pins, Terrebonne 2025-11-05 · 371 m · Vendu 515 000 $ (6 182 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 539 183 $ Poids 79 % |
| 5 | 7580, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-10-03 · 276 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 622 268 $ Poids 78 % |
| 6 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 366 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −11 815 $ | 134 620 $ Poids 76 % |
| 7 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 520 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 478 385 $ Poids 76 % |
| 8 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 610 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 498 829 $ Poids 75 % |
| 9 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 800 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 565 536 $ Poids 74 % |
| 10 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 580 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 490 355 $ Poids 74 % |
| 11 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 326 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 483 085 $ Poids 70 % |
| 12 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 686 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 574 569 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.