7431 Rue GERANIUMS · Terrebonne
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 77,1 m² · constr. 2004 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 352 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866963537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
64008866963537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 691 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 506 093 $ Poids 80 % |
| 2 | 7461, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-08-22 · 30 m · Vendu 462 000 $ (5 969 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 255 $ Poids 77 % |
| 3 | 7640, rue des Pins, Terrebonne 2025-11-05 · 236 m · Vendu 515 000 $ (6 182 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 548 648 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 684 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 675 $ Poids 72 % |
| 5 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 147 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 567 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 526 833 $ Poids 63 % |
| 6 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 823 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 475 115 $ Poids 62 % |
| 7 | 7580, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-10-03 · 159 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 129 $ Poids 60 % |
| 8 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 84 723 $ Poids 58 % |
| 9 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 475 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −39 001 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 541 226 $ Poids 58 % |
| 10 | 6741, rue des Flamants, Terrebonne 2025-09-12 · 823 m · Vendu 460 000 $ (5 707 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 524 837 $ Poids 57 % |
| 11 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 993 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 488 156 $ Poids 55 % |
| 12 | 2351, croissant des Jeunes, Terrebonne 2025-06-27 · 691 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 424 075 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.