1600-1604 Rue HORTENSIA · Terrebonne
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 217,1 m² · constr. 2006 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 690 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866964874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
690 900 $
ID provincial
64008866964874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 613 m · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 925 $ Poids 82 % |
| 2 | 1640, Chemin Sainte-Claire, Terrebonne 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 552 500 $ (2 620 $/m²) 210,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 622 838 $ Poids 61 % |
| 3 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 799 656 $ Poids 37 % |
| 4 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 161 m · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +82 260 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 805 434 $ Poids 35 % |
| 5 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +68 310 $ | 899 115 $ Poids 34 % |
| 6 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +83 532 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 893 870 $ Poids 20 % |
| 7 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +66 391 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 784 214 $ Poids 19 % |
| 8 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 767 955 $ Poids 19 % |
| 9 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +62 237 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 848 916 $ Poids 19 % |
| 10 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +86 359 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 1 043 744 $ Poids 18 % |
| 11 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 739 904 $ Poids 17 % |
| 12 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +90 767 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 868 220 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.