7500 Rue GROSEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 134,4 m² · constr. 2005 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 409 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866965570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
64008866965570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 157 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 587 933 $ Poids 97 % |
| 2 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 333 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 510 692 $ Poids 94 % |
| 3 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 180 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 359 799 $ Poids 92 % |
| 4 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 803 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 587 118 $ Poids 70 % |
| 5 | 1671, Rue Du Genévrier, Terrebonne 2025-06-23 · 275 m · Vendu 505 000 $ (3 791 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 543 926 $ Poids 68 % |
| 6 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 827 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 672 377 $ Poids 57 % |
| 7 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 985 $ Poids 56 % |
| 8 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 785 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 644 678 $ Poids 55 % |
| 9 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 197 892 $ Poids 49 % |
| 10 | 7370-7372, rue Des Géraniums, Terrebonne 2025-06-05 · 214 m · Vendu 91 124 $ (796 $/m²) 114,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 525 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +456 $ | 107 023 $ Poids 47 % |
| 11 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 191 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −41 211 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 621 498 $ Poids 47 % |
| 12 | 7971, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-30 · 491 m · Vendu 578 000 $ (5 057 $/m²) 114,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 670 770 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.