7491 Rue GROSEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 101,6 m² · constr. 2005 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 432 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866965784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
64008866965784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 341 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 569 805 $ Poids 90 % |
| 2 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 316 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 548 776 $ Poids 87 % |
| 3 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 466 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 585 529 $ Poids 84 % |
| 4 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 546 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 516 796 $ Poids 84 % |
| 5 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 369 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 564 800 $ Poids 83 % |
| 6 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 187 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 608 678 $ Poids 80 % |
| 7 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 53 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 157 031 $ Poids 77 % |
| 8 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 722 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 543 579 $ Poids 76 % |
| 9 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 299 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 621 099 $ Poids 74 % |
| 10 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 724 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 494 849 $ Poids 69 % |
| 11 | 7521, rue des Groseilles, Terrebonne 2025-06-13 · 59 m · Vendu 706 000 $ (7 032 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 761 458 $ Poids 69 % |
| 12 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 887 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +37 268 $ | 524 757 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.