7479-7481 Rue GROSEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 101,1 m² · constr. 2006 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 432 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866965926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
64008866965926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 335 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 143 $ Poids 90 % |
| 2 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 312 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 016 $ Poids 88 % |
| 3 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 473 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −8 572 $ | 586 890 $ Poids 85 % |
| 4 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 382 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 566 056 $ Poids 84 % |
| 5 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 549 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 518 073 $ Poids 83 % |
| 6 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 189 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 609 967 $ Poids 81 % |
| 7 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 38 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −695 $ | 157 349 $ Poids 78 % |
| 8 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 720 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 544 755 $ Poids 76 % |
| 9 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 289 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 342 $ Poids 75 % |
| 10 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 707 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 496 056 $ Poids 69 % |
| 11 | 7521, rue des Groseilles, Terrebonne 2025-06-13 · 62 m · Vendu 706 000 $ (7 032 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 763 230 $ Poids 69 % |
| 12 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 909 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 525 075 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.