7551 Rue GROSEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 140,4 m² · constr. 2009 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 441 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866966003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
64008866966003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 200 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 532 362 $ Poids 93 % |
| 2 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 277 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 612 873 $ Poids 92 % |
| 3 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 91 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 375 086 $ Poids 84 % |
| 4 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 764 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 701 044 $ Poids 70 % |
| 5 | 1671, Rue Du Genévrier, Terrebonne 2025-06-23 · 140 m · Vendu 505 000 $ (3 791 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 565 399 $ Poids 67 % |
| 6 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 768 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 612 133 $ Poids 64 % |
| 7 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 771 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 669 658 $ Poids 59 % |
| 8 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 90 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 645 686 $ Poids 58 % |
| 9 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 205 224 $ Poids 52 % |
| 10 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 585 785 $ Poids 46 % |
| 11 | 7760, Des Groseilles, Terrebonne 2024-10-29 · 297 m · Vendu 236 250 $ (1 727 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 663 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −8 269 $ | 278 752 $ Poids 41 % |
| 12 | 7971, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-30 · 386 m · Vendu 578 000 $ (5 057 $/m²) 114,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +65 992 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 697 501 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.