7558-7560 Rue GRIVE · Terrebonne
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 168,2 m² · constr. 2006 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 547 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866966463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
64008866966463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 733 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 756 347 $ Poids 67 % |
| 2 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 68 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 541 $ Poids 63 % |
| 3 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 303 m · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 711 449 $ Poids 62 % |
| 4 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 249 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +73 367 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 664 906 $ Poids 51 % |
| 5 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 729 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +53 247 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 719 718 $ Poids 43 % |
| 6 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +46 911 $ | 695 300 $ Poids 34 % |
| 7 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 220 464 $ Poids 30 % |
| 8 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 927 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −50 960 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 714 607 $ Poids 28 % |
| 9 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 784 729 $ Poids 27 % |
| 10 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 753 810 $ Poids 27 % |
| 11 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 787 774 $ Poids 26 % |
| 12 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 312 800 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.