7581 Rue GRIVE · Terrebonne
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 155,2 m² · constr. 2006 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 531 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866967580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
64008866967580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 674 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 725 436 $ Poids 81 % |
| 2 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 299 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 896 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 636 436 $ Poids 71 % |
| 3 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 203 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 553 003 $ Poids 71 % |
| 4 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 0 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 70 % |
| 5 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 17 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 390 278 $ Poids 57 % |
| 6 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 690 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 692 030 $ Poids 57 % |
| 7 | 1671, Rue Du Genévrier, Terrebonne 2025-06-23 · 135 m · Vendu 505 000 $ (3 791 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 585 880 $ Poids 50 % |
| 8 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 350 m · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −36 710 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 686 463 $ Poids 49 % |
| 9 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 681 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 166 $ Poids 45 % |
| 10 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 212 117 $ Poids 45 % |
| 11 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 755 283 $ Poids 36 % |
| 12 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 608 788 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.