7311 Rue GERANIUMS · Terrebonne
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 79,4 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 336 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866972428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
64008866972428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 577 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 475 042 $ Poids 86 % |
| 2 | 7640, rue des Pins, Terrebonne 2025-11-05 · 358 m · Vendu 515 000 $ (6 182 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 514 558 $ Poids 77 % |
| 3 | 7461, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-08-22 · 152 m · Vendu 462 000 $ (5 969 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 469 159 $ Poids 75 % |
| 4 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 731 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 536 928 $ Poids 75 % |
| 5 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 129 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 487 844 $ Poids 75 % |
| 6 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 840 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 443 653 $ Poids 66 % |
| 7 | 7580, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-10-03 · 278 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 594 003 $ Poids 66 % |
| 8 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 566 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 503 420 $ Poids 65 % |
| 9 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 943 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +2 944 $ | 81 349 $ Poids 64 % |
| 10 | 6741, rue des Flamants, Terrebonne 2025-09-12 · 705 m · Vendu 460 000 $ (5 707 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 494 600 $ Poids 63 % |
| 11 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 661 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 337 $ Poids 59 % |
| 12 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 454 902 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.