7321 Rue PINS · Terrebonne
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 78,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 394 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866973518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
64008866973518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 609 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 508 854 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 637 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 579 775 $ Poids 78 % |
| 3 | 7640, rue des Pins, Terrebonne 2025-11-05 · 302 m · Vendu 515 000 $ (6 182 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 551 328 $ Poids 77 % |
| 4 | 7461, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-08-22 · 121 m · Vendu 462 000 $ (5 969 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 502 018 $ Poids 76 % |
| 5 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 50 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 089 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 529 411 $ Poids 72 % |
| 6 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 754 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 519 $ Poids 69 % |
| 7 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 906 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 85 493 $ Poids 65 % |
| 8 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 474 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 543 758 $ Poids 65 % |
| 9 | 7580, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-10-03 · 248 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 638 022 $ Poids 65 % |
| 10 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 923 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 697 $ Poids 62 % |
| 11 | 6741, rue des Flamants, Terrebonne 2025-09-12 · 746 m · Vendu 460 000 $ (5 707 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 527 388 $ Poids 61 % |
| 12 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 701 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge +39 368 $ | 587 896 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.