1641-1645 Rue HORTENSIA · Terrebonne
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 225,5 m² · constr. 2005 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 658 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866974877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
658 500 $
ID provincial
64008866974877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 603 m · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 013 $ Poids 83 % |
| 2 | 1640, Chemin Sainte-Claire, Terrebonne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (2 620 $/m²) 210,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 633 841 $ Poids 53 % |
| 3 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +64 515 $ | 910 356 $ Poids 36 % |
| 4 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 942 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 810 831 $ Poids 35 % |
| 5 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +61 455 $ | 777 196 $ Poids 24 % |
| 6 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 690 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 295 $ Poids 23 % |
| 7 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 748 801 $ Poids 19 % |
| 8 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +78 574 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 861 653 $ Poids 18 % |
| 9 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +81 670 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 796 208 $ Poids 17 % |
| 10 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +106 125 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 1 059 265 $ Poids 17 % |
| 11 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +73 028 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 765 899 $ Poids 13 % |
| 12 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 198 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.