7461 Rue GROSEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 139,9 m² · constr. 2006 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 440 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866975178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
64008866975178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 172 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 602 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 314 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 523 756 $ Poids 91 % |
| 3 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 111 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 369 145 $ Poids 85 % |
| 4 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 729 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 689 055 $ Poids 71 % |
| 5 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 706 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 448 $ Poids 68 % |
| 6 | 1671, Rue Du Genévrier, Terrebonne 2025-06-23 · 248 m · Vendu 505 000 $ (3 791 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 556 877 $ Poids 66 % |
| 7 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 692 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 659 443 $ Poids 62 % |
| 8 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 127 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 470 $ Poids 57 % |
| 9 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 202 293 $ Poids 53 % |
| 10 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 576 402 $ Poids 52 % |
| 11 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 483 538 $ Poids 40 % |
| 12 | 7760, Des Groseilles, Terrebonne 2024-10-29 · 417 m · Vendu 236 250 $ (1 727 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 663 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 274 777 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.