1654 Rue HORTENSIA · Terrebonne
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 106,1 m² · constr. 2007 · terrain 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 225 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866975652500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
64008866975652500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 485 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 531 929 $ Poids 89 % |
| 2 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 254 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 588 146 $ Poids 84 % |
| 3 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 234 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 566 762 $ Poids 79 % |
| 4 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 652 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 508 619 $ Poids 77 % |
| 5 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 743 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 576 156 $ Poids 75 % |
| 6 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 821 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +42 237 $ | 540 313 $ Poids 74 % |
| 7 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 554 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 604 708 $ Poids 73 % |
| 8 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 645 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 559 668 $ Poids 73 % |
| 9 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 459 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 194 $ Poids 71 % |
| 10 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 883 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 618 $ Poids 70 % |
| 11 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 903 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 378 $ Poids 69 % |
| 12 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 126 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 628 978 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.