7130 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 96,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,7 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 359 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866980263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
64008866980263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 343 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 491 434 $ Poids 94 % |
| 2 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 374 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 491 543 $ Poids 92 % |
| 3 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 381 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −46 962 $ | 510 511 $ Poids 91 % |
| 4 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 369 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 545 200 $ Poids 88 % |
| 5 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 371 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 516 304 $ Poids 86 % |
| 6 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 140 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 465 953 $ Poids 84 % |
| 7 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 489 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +16 523 $ | 257 295 $ Poids 79 % |
| 8 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 415 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −2 484 $ | 472 535 $ Poids 79 % |
| 9 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 756 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 506 295 $ Poids 75 % |
| 10 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 578 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 141 915 $ Poids 74 % |
| 11 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 799 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 798 $ Poids 73 % |
| 12 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 901 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −38 437 $ | 485 683 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.