7131 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 87 m² · constr. 1985 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 356 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866980517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
64008866980517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 329 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 333 $ Poids 93 % |
| 2 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 294 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 266 $ Poids 87 % |
| 3 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 364 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 481 466 $ Poids 84 % |
| 4 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 429 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 490 882 $ Poids 79 % |
| 5 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 332 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 475 737 $ Poids 75 % |
| 6 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 351 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 458 617 $ Poids 75 % |
| 7 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 489 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 565 364 $ Poids 75 % |
| 8 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 542 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 133 515 $ Poids 73 % |
| 9 | 7580, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-10-03 · 497 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 611 456 $ Poids 73 % |
| 10 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 792 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 521 694 $ Poids 72 % |
| 11 | 7640, rue des Pins, Terrebonne 2025-11-05 · 588 m · Vendu 515 000 $ (6 182 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 530 327 $ Poids 70 % |
| 12 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 742 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 039 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.