7071 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 107,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 389 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866980953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
64008866980953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 78 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 487 418 $ Poids 98 % |
| 2 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 359 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −7 453 $ | 494 623 $ Poids 93 % |
| 3 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 515 413 $ Poids 81 % |
| 4 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 358 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −52 487 $ | 537 737 $ Poids 78 % |
| 5 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 327 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 518 554 $ Poids 73 % |
| 6 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 805 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 363 762 $ Poids 72 % |
| 7 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 428 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 268 356 $ Poids 66 % |
| 8 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 891 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 467 329 $ Poids 66 % |
| 9 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 307 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 542 191 $ Poids 65 % |
| 10 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 966 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 500 772 $ Poids 64 % |
| 11 | 1760, Rue Maria, Terrebonne 2025-05-22 · 384 m · Vendu 530 000 $ (4 858 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 568 905 $ Poids 62 % |
| 12 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 299 676 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.