7261 Rue PINS · Terrebonne
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 104,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 503 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866983221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
64008866983221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 273 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 515 255 $ Poids 95 % |
| 2 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 170 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 568 637 $ Poids 89 % |
| 3 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 120 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 547 873 $ Poids 85 % |
| 4 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 614 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +29 814 $ | 523 185 $ Poids 84 % |
| 5 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 463 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 542 548 $ Poids 83 % |
| 6 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 812 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 713 $ Poids 74 % |
| 7 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 91 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 608 033 $ Poids 74 % |
| 8 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 721 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 493 290 $ Poids 72 % |
| 9 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 579 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 563 919 $ Poids 71 % |
| 10 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 717 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −20 003 $ | 584 436 $ Poids 70 % |
| 11 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 308 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 156 830 $ Poids 69 % |
| 12 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 922 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 676 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.