1653 Rue HORTENSIA · Terrebonne
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 111,7 m² · constr. 2006 · terrain 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 244 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866984048900011653
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
64008866984048900011653
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 436 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 542 318 $ Poids 87 % |
| 2 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 634 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 517 940 $ Poids 78 % |
| 3 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 743 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 587 777 $ Poids 77 % |
| 4 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 769 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +39 752 $ | 551 004 $ Poids 73 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 840 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 441 305 $ Poids 73 % |
| 6 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 201 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 332 $ Poids 73 % |
| 7 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 241 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 330 195 $ Poids 72 % |
| 8 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 909 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 524 063 $ Poids 69 % |
| 9 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 871 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 518 558 $ Poids 69 % |
| 10 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 873 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 490 606 $ Poids 68 % |
| 11 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 840 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 496 $ Poids 68 % |
| 12 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 838 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 151 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.