1657 Rue HORTENSIA · Terrebonne
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 107,2 m² · constr. 2006 · terrain 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 249 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866984048900011657
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
64008866984048900011657
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 436 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 532 025 $ Poids 90 % |
| 2 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 201 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 516 $ Poids 83 % |
| 3 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 634 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 508 650 $ Poids 78 % |
| 4 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 181 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 213 $ Poids 77 % |
| 5 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 769 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +39 752 $ | 540 416 $ Poids 76 % |
| 6 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 743 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 576 141 $ Poids 76 % |
| 7 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 591 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 559 990 $ Poids 73 % |
| 8 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 838 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 490 $ Poids 71 % |
| 9 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 840 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 433 300 $ Poids 71 % |
| 10 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 874 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 865 $ Poids 70 % |
| 11 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 605 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −8 572 $ | 605 142 $ Poids 69 % |
| 12 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 871 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 509 012 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.