7371-7375 Rue GASPAREAUX · Terrebonne
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 236,4 m² · constr. 2007 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 900 $
Rôle antérieur 738 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866984559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
593 400 $
Rôle antérieur
738 000 $
ID provincial
64008866984559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 612 m · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 211 $ Poids 78 % |
| 2 | 1640, Chemin Sainte-Claire, Terrebonne 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (2 620 $/m²) 210,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 648 118 $ Poids 44 % |
| 3 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge +72 105 $ | 937 458 $ Poids 34 % |
| 4 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 639 $ Poids 32 % |
| 5 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 881 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +67 656 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 836 659 $ Poids 31 % |
| 6 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +68 685 $ | 801 108 $ Poids 27 % |
| 7 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 770 899 $ Poids 20 % |
| 8 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +56 532 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 931 630 $ Poids 12 % |
| 9 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 938 900 $ Poids 12 % |
| 10 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 394 413 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.