7341-7345 Rue GASPAREAUX · Terrebonne
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 236,6 m² · constr. 2008 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 656 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866985994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
656 000 $
ID provincial
64008866985994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 648 m · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 380 $ Poids 77 % |
| 2 | 1640, Chemin Sainte-Claire, Terrebonne 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (2 620 $/m²) 210,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 648 380 $ Poids 42 % |
| 3 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 941 611 $ Poids 36 % |
| 4 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 810 $ Poids 33 % |
| 5 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 819 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +68 004 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 840 442 $ Poids 32 % |
| 6 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 805 029 $ Poids 29 % |
| 7 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 774 387 $ Poids 22 % |
| 8 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +56 924 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 936 097 $ Poids 13 % |
| 9 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 942 978 $ Poids 13 % |
| 10 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 394 564 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.