7191 Rue GAZELLES · Terrebonne
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 91 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 302 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866993292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
64008866993292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 154 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 531 022 $ Poids 99 % |
| 2 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 38 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 479 143 $ Poids 98 % |
| 3 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 79 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 498 179 $ Poids 91 % |
| 4 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 386 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 480 731 $ Poids 86 % |
| 5 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 473 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 504 567 $ Poids 85 % |
| 6 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 359 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −11 815 $ | 138 615 $ Poids 83 % |
| 7 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 590 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 545 535 $ Poids 82 % |
| 8 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 672 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 493 690 $ Poids 79 % |
| 9 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 698 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 176 $ Poids 76 % |
| 10 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 792 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 517 159 $ Poids 74 % |
| 11 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 666 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 584 555 $ Poids 73 % |
| 12 | 7580, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-10-03 · 434 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 640 872 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.