7280 Rue GASPAREAUX · Terrebonne
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 88,5 m² · constr. 2008 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 372 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866994089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
64008866994089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 143 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 167 $ Poids 99 % |
| 2 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 136 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 519 795 $ Poids 93 % |
| 3 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 431 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 588 342 $ Poids 89 % |
| 4 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 496 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 629 584 $ Poids 85 % |
| 5 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 233 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +695 $ | 149 241 $ Poids 84 % |
| 6 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 131 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 540 784 $ Poids 83 % |
| 7 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 578 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 516 607 $ Poids 80 % |
| 8 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 602 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 535 071 $ Poids 79 % |
| 9 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 634 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 542 414 $ Poids 76 % |
| 10 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 682 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 925 $ Poids 76 % |
| 11 | 7580, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-10-03 · 398 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 687 447 $ Poids 76 % |
| 12 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 534 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 138 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.