7270 Rue GASPAREAUX · Terrebonne
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 104,6 m² · constr. 2008 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 395 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866994208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
64008866994208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 406 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 530 918 $ Poids 91 % |
| 2 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 115 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 586 636 $ Poids 89 % |
| 3 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 124 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 565 183 $ Poids 84 % |
| 4 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 539 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 507 762 $ Poids 81 % |
| 5 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 518 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 346 $ Poids 80 % |
| 6 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 717 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +44 721 $ | 539 268 $ Poids 79 % |
| 7 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 724 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 064 $ Poids 79 % |
| 8 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 766 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 351 $ Poids 77 % |
| 9 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 677 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 575 137 $ Poids 76 % |
| 10 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 737 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 428 674 $ Poids 73 % |
| 11 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 147 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 044 $ Poids 72 % |
| 12 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 812 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 219 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.