7260 Rue GASPAREAUX · Terrebonne
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 116,4 m² · constr. 2008 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 410 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866994317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
64008866994317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 338 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 187 $ Poids 82 % |
| 2 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 394 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 557 909 $ Poids 81 % |
| 3 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 536 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 532 123 $ Poids 77 % |
| 4 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 680 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 605 651 $ Poids 77 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 732 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 449 666 $ Poids 76 % |
| 6 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 671 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 554 824 $ Poids 74 % |
| 7 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 732 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 768 $ Poids 71 % |
| 8 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 702 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge +44 721 $ | 567 031 $ Poids 70 % |
| 9 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 824 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 504 359 $ Poids 69 % |
| 10 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 864 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 539 365 $ Poids 69 % |
| 11 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 823 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 533 178 $ Poids 68 % |
| 12 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 801 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 122 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.