7311 Rue GASPAREAUX · Terrebonne
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 104,8 m² · constr. 2007 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 228 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866995469100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
64008866995469100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 504 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 528 956 $ Poids 88 % |
| 2 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 204 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 584 443 $ Poids 88 % |
| 3 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 473 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 505 935 $ Poids 83 % |
| 4 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 223 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 563 097 $ Poids 82 % |
| 5 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 586 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 572 795 $ Poids 80 % |
| 6 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 724 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 622 $ Poids 79 % |
| 7 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 405 $ Poids 78 % |
| 8 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 597 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 556 421 $ Poids 77 % |
| 9 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 683 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 429 030 $ Poids 76 % |
| 10 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 806 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +42 237 $ | 537 254 $ Poids 74 % |
| 11 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 722 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 506 246 $ Poids 74 % |
| 12 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 798 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 536 679 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.