7261 Rue GASPAREAUX · Terrebonne
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 104,3 m² · constr. 2008 · terrain 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 212 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866995781000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
64008866995781000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 422 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 530 232 $ Poids 91 % |
| 2 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 117 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 585 782 $ Poids 90 % |
| 3 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 146 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 564 337 $ Poids 85 % |
| 4 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 487 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 507 143 $ Poids 82 % |
| 5 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 507 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 597 $ Poids 81 % |
| 6 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 677 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 554 $ Poids 81 % |
| 7 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 712 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 946 $ Poids 80 % |
| 8 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 717 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +44 721 $ | 538 562 $ Poids 79 % |
| 9 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 635 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 574 362 $ Poids 77 % |
| 10 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 684 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 428 141 $ Poids 75 % |
| 11 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 760 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 586 $ Poids 74 % |
| 12 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 765 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 158 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.